Kuna praegu on sees nii palju aega, on ahvatlev alustada mõnda projekti, mille olete edasi lükanud maja ümber . Enne kui omandivendaga sarnanete, võtke kätte haamr ja renoveerige, arvestage kuludega. Paljud muudatused, mis esialgu tunduvad suurepärase ideena, võivad pikas perspektiivis raha kaotada. Selle asemel, et oma vaevaga teenitud raha uputada uuenduskuuri, mis jätab teid miinusesse, loe edasi halvimatest koduparandusprojektidest, mida kinnisvaraspetsialistid soovitavad vältida. Ja kui soovite oma ruumi värskendada, siis siin on 15 suurepärast koduprojekti karantiini ajal võitlemiseks .
1 Kõrgekvaliteediliste köögiseadmete paigaldamine
Shutterstock
Kümnete tuhandete dollarite kulutamine Sub-Zero külmikule, pottitäidise segistile, veinikülmikule ja liiga suurele kapuutsile võivad teie kodused kulinaarsed kogemused paremaks muuta, kuid luksuslike köökide investeeringutasuvus on üllatavalt madal - vastavalt 59,7 protsenti Ümberkujundamine ajakirja 2019. aasta kulu ja väärtuse aruanne.
'Ostjad ei taha midagi, mis oleks suur energiakanal,' selgitab Charlotte Guernsey , peamine maakler aadressil Väravamaja kinnisvara Beaconis, New Yorgis. Ja kui soovite oma toiduvalmistamise ala peenemat täiendamist, alustage neist 25 köögikaunistust, mis muudavad teie ruumi täielikult .
2 Tsoneeritud HVAC-süsteemi lisamine
Shutterstock
mardika vaimne tähendus
Konditsioneeri olemasolu igas toas võib olla paljude kliimatingimuste osas läbirääkimisteta, kuid see ei tähenda, et HVAC-süsteemi paigaldamine teie koju teeniks teile pikas perspektiivis tingimata tervisliku tasuvuse. 'Ehkki need on majaomaniku jaoks uskumatud võimalused - aidates tal kontrollida oma kütte- ja jahutusvajadusi ning loodetavasti kärpida kommunaalmakseid -, ei tähenda need täiendused kodu kõrgemat müügihinda,' ütleb Romana kuningas , sisujuht aadressil Zolo Realty Kanadas. Ta selgitab, et enamik müüjaid ei hüvita kunagi selle süsteemi paigaldamise kulusid.
Lisaks on koroonaviiruse pandeemia keskel akende kliimaseadmed tegelikult ohutumad, kuna see ei tsirkuleeri tilka nagu tsentraalne kliimaseade. Lisateabe saamiseks vaadake välja Kas konditsioneer levitab koroonaviirust? Küsisime eksperdilt .
3 Kodukontori lisamine
Shutterstock
Hoolimata asjaolust, et enamik inimesi töötab nüüd kaugel, on erakontor tavaliselt liiga nišš, et potentsiaalselt ostjalt palju raha teenida. 'Mida massituru jaoks atraktiivsem, seda parem on kodu müüa,' ütleb Kevin Lackaff-Gilligan , kinnisvaramaakler aadressil Engel & Völkers Minneapolis . 'Mida isikupärasem on, seda suurem on ostjate enamus välja lülitatud.' Niisiis, kui vähe te selle büroo jaoks hüvitate? Money Crashersi raporti kohaselt on kodukontoril just ROI 46 protsenti .
4 Taustapildi ülespanek
Shutterstock
Teile võib meeldida Scalamandré tapeedi välimus, kuid tõenäosus, et leiate palju ostjaid, kes soovivad seintel hüppavaid sebrasid olla, on väikesed. 'Liigne stiliseerimine ei tähenda rohkem raha,' ütleb Julia Segal , kinnisvara vahendusfirmaga äriarenduse juht Julge New York . 'Värske värvikiht … [Läheb] kaugele. '
5 Ujumisbasseini lisamine
Shutterstock
Võttes a tagaaia bassein kuumal suvepäeval suplust teha võib tunduda unistav, kuid selle paigaldamine võib teie kodu väärtust tegelikult vähendada. “Ülalpidamiskulud on palju. Mõni inimene ei taha seda vaadata, mõni ei taha seda kasutada ja inimesed peavad olema kohal, et veenduda, et sellega pole probleeme, ”selgitab Guernsey. 'Ärge tehke seda nii, nagu kavatsete raha teenida.'
6 Magamistoa muutmine garderoobiks
Shutterstock / Thongden stuudio
Võib tunduda, et seda väikest lasteaeda hakatakse paremini kasutama panipaik , kuid muutes magamistoa - ükskõik kui väikeseks - sissepääsuks kapp on viga.
'Magamistoa eemaldamisega eemaldate ruumi tõhusalt,' ütleb King. 'See muutub ostjate jaoks psühholoogiliseks takistuseks: nad ei saa üle ega ümber asjaolust, et teie kodu on nüüd' väiksem 'või pakub vähem kui teised selle piirkonna kodud.' Ja mõnede tegelike tasuvate viiside muutmiseks oma kodus saate vaadata neid 17 geenius ja taskukohane viis oma maja ümber kujundada .
7 Teise loo lisamine
Shutterstock / Frank Fennema
Teise taseme lisamine ühekorruselisele kodule ei anna alati suurt lisaväärtust - eriti kui see tundub kohatu. 'Kui kõik teised naabruskonna kodud on 1400 ruutjalga ja teie oma 2500 ruutjalga, on see naabruskonna jaoks lihtsalt üle ehitatud,' ütleb kinnisvaraekspert Robert Taylor , tuntud ka kui Kinnisvaralahenduste mees . 'Seetõttu on neid kodusid keeruline müüa, eriti selle summa eest, mille majaomanik on kinnisvarasse investeerinud.'
8 Ehitise lisamine, mis muudab kodu põrandaplaani
Shutterstock
Pane an lisaks oma maja võib anda suurt väärtust, kuid ainult siis, kui seda tehakse õigesti. Need, kes muretsevad ebamugavalt avatud põrandaplaani või on ligipääsetavad ainult teiste ruumide kaudu, võivad ostjad pakkumise esitamise suhtes vastumeelseks muuta ja isegi muuta teie kodu praktiliselt võimatuks.
'Pole haruldane näha täiendusi, millele pääseb ligi ainult magamistubadest läbi kõndides. Majaomaniku jaoks võis see olla täiesti mõistlik, kuid tulevase ostja jaoks on sellest raske üle saada, ”ütleb Taylor. 'Tulemus võib muuta kodu müümise väga raskeks ja see võib muutuda turule sulgemiseks.'
parim viis mehele komplimente teha
9 Magamistubade ühendamine kapteni sviidi loomiseks
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
Isegi kui te ei vaja seda külaliste magamistuba ega kontoriruumi, on ühe tohutu toa loomiseks oma seinte lammutamine vale samm. 'See piirab magamistubade arvu ja kodu funktsionaalsust, mis välistab automaatselt need ostjad, kes vajavad täiendavat magamistuba,' selgitab kinnisvaramaakler AJ Heidmann kohta McEnearney Associates, Inc Aleksandria osariigis Virginias. Niipea, kui need seinad maha lõhutakse, hindab teie kodu automaatselt vähem. Ja et vältida rohkem ümberehitusi, vaadake 5 asja, mida majaomanikud kahetsevad täiesti oma majas .
10 seinast seina vaiba paigaldamine
Shutterstock / Artazum
Võib-olla teile ei meeldi hommikul paljaste jalgade tunne külmal põrandal. Kahjuks olete vähemuses - nii et mõelge enne installimist kaks korda läbi seinast seina vaip . 'Inimestele vaip ei meeldi,' hoiatab Guernsey. Ta ütleb, et kui rääkida kõige ostjatest, on lehtpuu endiselt kuningas.
11 Vannitoa lisamine
Shutterstock / Artazum
Kuigi võib olla tore omada täiendavat pulberruumi, pole selle lisamine pikas perspektiivis kulusid väärt. Vastavalt Ümberkujundamine aruande kohaselt annab lisavannituba keskmiselt 58,1 protsenti investeeringutasuvust ainult siis, kui on aeg müüa. Tegelikult lülitatakse paljud ostjad välja ruutmeetritega, mille ohverdasite selle leotamisvanni paigaldamiseks. Ja kui soovite pulberruumi uuendada ilma suurema renoveerimiseta, vaadake neid 20 vannitoa aksessuaari, mis leiutavad teie ruumi täielikult .
12 Kalli valvesüsteemi paigaldamine
Shutterstock / SpeedKingz
'Liigne valvekaamera annab kodule jube tunde,' hoiatab kinnisvaramaakler Benjamin Ross , investeerimisspetsialist ettevõttega Missiooni kinnisvaragrupp Texases Austinis. 'Inimesed soovivad osta kodu, mitte ärihoonet.'
13 Sisseehitatud riiulite lisamine
Shutterstock
Sisseehitatud raamaturiiulid võivad küll oluliselt ruumi kokku hoida, kuid need ei tee teie kodu üldise väärtuse osas palju. Selle põhjuseks on asjaolu, et Rossi sõnul on 'ostjad armastanud puhast lehte ja soovivad oma uue kodu iseendaks teha - mitte kellegi teise jätkuks'. Nende kohandatud funktsioonide eemaldamine võib olla kulukas, nii et ostjad maksavad vähem tõenäoliselt teie kodu eest dollarit, kui nad kavatsevad tulevikus asju eemaldada.
14 Marmorist lettide sisestamine
Shutterstock
Marmorilettide paigaldamine on vaieldamatult kallis, alates 40 dollarist ruutjalga kohta. Kuid ärge oodake, et nad teenivad teile lisaraha, kui on aeg teie maja müüa. 'Need näevad välja suurepärased, kuid määrivad ja hooldamine on ebareaalne, sama on kiltkiviga, mis ka kriimustab,' ütleb Guernsey. 'Minge hoopis kvartsi või graniidiga.'
15 Eraldiseisva pliidi lisamine
Shutterstock
Külmal õhtul diivanil keerutamine ja pelletipliidi soojuse nautimine võib teile tunduda veider, kuid selle lisamine oma majja võib vähendada selle üldine väärtus . 'Pelletipliiti ei tasu teha,' ütleb Guernsey. 'Asjad, mis võtavad ruumi, pole seda väärt. Iga ruuttoll on tänapäeval nii tähtis. ' Ja lisatarvikute kohta, mis muudavad ruumi väiksemaks, vaadake 23 kohutavat kodukujunduse viga, mis kahandavad teie ruumi .
16 Plaatide põrandate lisamine
Shutterstock
Ilusad ehitud plaaditud põrandad - eriti a vintage aktsendiartikkel - võib hea välja näha. See aga ei tähenda, et peaksite neid kaasama teie renoveerimine eelarve. Guernsey sõnul võivad kõik nišširikkad ja raskesti puhastatavad kujunduselemendid - nagu sentide kaupa plaaditud põrand - ostjad koheselt välja lülitada.
17 uhkete lühtrite paigaldamine
Shutterstock
See Murano klaasist lühter võib olla teie silmis ideaalne täiendus teie sissepääsule, kuid see pole kindlasti kõigile. 'Kui teil on majas kaunistatud lühter, lülitate mõned ostjad välja,' ütleb Lackaff-Gilligan. 'Kui te läheksite õhtusöögile, jääksite sellest muljet, kuid kui peaksite kodu ostma, siis te ei tahaks seda.'
18 Päikeseruumi lisamine
Shutterstock
Kas lõõgastava pärastlõuna veetmine päikesetoas raamatut lugedes tundub kena idee? Muidugi. Kuid raiskate raha ainult olemasolevale korruseplaanile ühe lisamiseks. Vastavalt Ümberkujundamine , päikeseruumi lisamise keskmine hind 2015. aasta seisuga oli see 75 700 dollarit, kuigi see lisas kodule vaid 36 700 dollarit. Kuna päikesetoad on sageli kütmata, on need enamikus kliimatingimustes kasutatavad vaid paar kuud aastas, mis vaevalt tähendab, et teie raha eest saab pauku.
19 Garaaži muutmine abielusviidiks
Shutterstock / fneun
kuus mõõka kui tunded
Teie garaaži ümberehitamine on üks juhtum, kus suuremate siseruumide ruutmeetritega pildistamine ei toimi teie kasuks. Garaažid on paljude ostjate jaoks hädavajalikud asjad - nii palju, et nad on nõus loobuma muudest arvatavatest esmatarbekaupadest selle kattega parkimise eest. Tegelikult vastavalt Kinnisvaramaakler ainult ajakiri 19 protsenti majaomanikest ütlesid, et loobuvad garaažist kodu jaoks eelistatud koolipiirkonnas.
20 Kuuri paigaldamine
Shutterstock
Õueruum on paljude ostjate jaoks kogu riigis peamine müügiargument, mille eest ollakse nõus maksma dollari eest. Tegelikult on 2017. aasta Taylor Morrisoni tarbijauuringu kohaselt 56 protsenti ostjatest ütlesid, et nad oleksid valmis ohverdama suurema maja suurema ruumi jaoks. Arvestades seda statistikat, pole üllatav, et massiivne kuur, mis jagab teie hoovi, oleks madalam ja see on kallis.
21 Pergola paigaldamine
Shutterstock
Väljas asuva istumisnurga olemasolu võib olla tore, kuid pergolal tuhandete väljaviskamine ei anna teie kodule väärtust. Vastupidi, kui saabub aeg oma maja müüa, võib see ostjad tegelikult välja lülitada. 'Ärge lisage pergolat, arvates, et see teenib teile raha,' ütleb Guernsey. 'Kui see ei laienda teie ruutmeetrit nagu katusega tekk, pole see seda väärt.'
22 Spordiväljaku lisamine
Shutterstock
Kui teil on märkimisväärne vara ja teil on mulje, võiksite sellest aru saada LeBron James võite kaaluda korvpalliväljaku lisamist oma väliruumi. See tähendab, et igasuguse kergejõustikule omase õueala lisamine on kehv valik. 'See ruutmeetri suurus, mida ta võtab, ei ole seda väärt ja uus ostja tuleb lihtsalt sisse ja rebib selle kohe välja,' ütleb Lackaff-Gilligan.
Ja kui te selle lagunete, on selles kohtus lisamine tõsiselt kallis viga. See võib teil lageraie, sillutise, elektri juhtimise ja ruumi ehitamise tõttu maksta kümneid - kui mitte sadu - tuhandeid dollareid.
23 Päikesepaneelide paigaldamine
Shutterstock
Päikesepaneelid on absoluutselt keskkonnasõbralik uuendamine , kuid ärge oodake, et need oleksid enamiku ostjate jaoks müügiargumendiks. 'Uuenduse maksumus võrreldes väärtuse tõusuga lõpeb sageli rahakadu,' ütleb kinnisvaramaakler Klaus Gonche Fort Lauderdale, Florida. Ehkki need võivad vähendada teie energiakulusid, võib kuluda aastaid, kuni tulud jõuavad järele, mida algselt paneelide eest makssite. Kui soovite planeedi heaks rohkem teha, kulutamata päris senti, proovige neid 21 viisi keskkonna aitamiseks, alustades kohe .
24 Salvestusstuudio lisamine
Shutterstock
See keldri salvestusstuudio võib olla vahe müügi tegemise ja potentsiaalse ostja eemale jalutamise vahel. 'Kui müüjal on salvestusstuudio, on see praegusele omanikule väga omane,' ütleb Lackaff-Gilligan. 'Edasimüügi väärtus on peaaegu mitte midagi.'
25 Metallkatuse paigaldamine
Shutterstock
Traditsioonilise katusesindli loobumine püstise õmblusega metallist katuse jaoks võib teie kodule lisada esteetilist huvi, kuid see kallis investeering ei maksa tõenäoliselt müüki minnes ära. Metallist katus pole mitte ainult rõske ilma korral lärmakas, vaid ka Guernsey hoiatab kõiki trendikad disainielemendid - nagu metallkatus - saab müüki mahutada. Kui teil on kahtlusi, pidage kinni klassikast, soovitab naine. Ja mõne värskenduse jaoks, mis on seda raha väärt, vaadake neid 40 geeniuse viisi oma kodu väärtuse suurendamiseks .
