See, kas teie pere vajab suuremat maja või saite uue toreda töökoha ja peate kolima või lihtsalt ihkama mingisugust muutust, on oma maja müümise otsustamine suur otsus. Kuid oma maja ettevalmistamine suureks müügiks võib olla aeganõudev ja masendav kogemus. Kui soovite oma tagasihoidliku elukoha jaoks parimat dollarit, peate veetma tunde sees ja väljas, värskendades ja ajakohastades asja ülevalt alla. (Ja jah, see tähendab, et vajaminevatele remonditöödele, olgu siis mädanenud vooderile või täiesti uuele HVAC-süsteemile, visatakse tainas alla.
Kuid peamine huvi ostjate poole, kui esimest korda oma peagi müüdavale kodule silmad ette panete, on 'ohjeldamine' või selle tööstusharu kõnepruugile määratluse andmine, kuidas see tänavalt välja näeb. Kui suudate potentsiaalseid ostjaid selle esimese pilguga kaasata, muudate nad palju uhkemaks uueks omanikuks. Oma maja väliskülje kaevamine ja selle muutmine über-atraktiivseks elukohaks on silmapaistvalt teostatav. Lihtsalt veeta paar nädalavahetust, lisades oma majja natuke rohkem higikapitali ja see peaks selle aja jooksul turult välja tooma. Ja kes teab: kõigi uute uhkete versiooniuuendustega võiksite selle siiski alles jätta.
1 Lõigake oma põõsad.
Üks levinumaid ohjeldamise tapjaid ja lihtsamaid lahendusi on anda neile kõrgetele ja akna varjavatele põõsastele ja põõsastele lihtsalt kena lameda pealmine osa. Kui lasete potentsiaalsetel ostjatel maja kogu akendega näha, läheb see teie maja kiireks mahalaadimiseks kaugele.
2 Pange välja istutusmasinad.
Teisalt, kui teie kodu esikülg näeb välja pigem viljatu tühermaa kui kinnikasvanud džungel, aitab mõne roheluse lisamine kodu poppida ja näeb välja kutsuvam. Osta mõned suured istutusmasinad ja täitke need kõrgete igihaljaste põõsastega, nagu pukspuid, kadakat või Hicks Yew'i.
3 Plaan survepesuks.
Mustus, hallitus ja vetikad, mida te tõenäoliselt isegi ei märka, katavad kindlasti teie kodu väliskülge, nii et kui te ei soovi maalida ega kogu maja jaoks raha eraldada, siis pesumasinat värskendamiseks, rentimiseks või laenamiseks. Need võimsad väikesed koristussõbrad eemaldavad kiiresti vooderilt mustuse ja puhastavad sissesõiduteed, kõnniteed, siseõued ja tekid, et need näeksid välja nagu uued.
4 Lisage välisuksele värvi.
Teie kodu peamine portaal, välisuks, võib olla võimas sümbol potentsiaalsele uuele majaomanikule, nii et võtke aega, et valida julge ja huvitav värv, et see popiks ja meelitaks maksimaalselt tähelepanu. Ärge kartke pisut pähkleid otsida ja valida midagi ülivärvilist ja šokeerivat, eriti kui teie ülejäänud maja on lahja või igav värv, tasub kontrastsus end ära!
5. Tehke oma teerada ümber.
Shutterstock
Kui teie maja peamine käigutee on igav betoonplaatide seeria või see on katki, lõhenenud või muul viisil hüljatud, saate hõlpsalt uue luua vähe raha eest. Lahedate lamedate kivikivide saab kinnitada headele, kuid pehmetele, konkreetsetele või proovige oma uhiuut käiguteed paigaldada, küsige lihtsalt näpunäiteid kodutarvete kauplusest.
6 Värvige maja.
Shutterstock
Ehkki see pole üsna lihtne ülesanne, kui professionaalsete maalrite maksmiseks pole teie eelarvevahendite eelarves lisaraha, võib uue värviga oma maja tagasi minnes see välja näha nagu uus! Ja kui teil on raha, on see sama lihtne kui tšeki väljakirjutamine või krediitkaardi käitamine.
7 Uuendage oma veranda valgust.
Ikka riputate selle 90-ndate aastate koobastega chintzy-lühtriga teie veranda valguses või kiigake mõnda ukse mõlemal küljel mõnda mahajäetud messingist kive? Aeg tutvuda kohaliku valguskauplusega ja valida välja mõned uued, kaasaegsed seadmed, mis annavad teie sissepääsule veidi rohkem pizazzi ja atraktiivsust. Või minge vintage poodi, et korjata midagi maalähedase, kaunistatud detailiga. (See töötab eriti hästi, kui teil on telliskiviseintega kodu.)
8 Ärge kartke julgust.
Mõeldes üldisele plaanile rünnata oma kodu väljastpoolt, olgu selleks siis trimmimine, lillekastide lisamine või õue maastikukujundus, ärge olge häbelik ja minge mõne värvihüppe ja muude huvitavate arhitektuuriliste õitsengute juurde, mis muudavad teie kodu püsti välja ja olla tänavalt paremini märgatav.
9 Lisage hooajaline pärg.
Shutterstock
Olenemata aastaajast, kuid eriti pühade paiku, on tore anda oma kodupaigale kodusem tunne, lisades uksele hästi valitud pärja. Viinamarjapärjad on hea valik sügiseks ja muidugi on männiokstest valmistatud üks hooaeg talvehooajal. Otsige kevadeks ja suveks midagi värsket ja rohelist, nagu eukalüpt, oliivioksad ja lavendel.
10 Muutke oma veranda suuremaks.
Mõned lihtsad ehitised teie verandale võivad suurendada elamisväärset väliruumi ja jätta majale minnes potentsiaalsetele ostjatele suure mulje. Verandale lisamine pole nii suur asi kui muud suured ehitused, nagu uus katus või täiendus, ja kui teil on eelarvet, võib see tõsiselt piirata apellatsiooni.
11 Kaaluge uue aia lisamist.
Kui teie maja ümbritseb roostes ketiaed või vana ja mädanev puitaed, on aeg see välja vahetada või parandada. Kettühenduse tara jaoks on hea hoida tagant ringi, kuid muuta maksimaalselt tänavapoolne osa kena uueks valgeks piirdeaiaks aww s huvitatud tulevastelt majaomanikelt.
12 Lisage veranda istekohad.
Mõne kindla rokkeri või moodsa metallist tooli esisele seadmine on suurepärane võimalus näidata uutele ostjatele, et teie naabruskond on sõbralik ja sotsiaalne. Lisaks võivad kutsuvad kohad olla neile lihtsalt puhkamiseks pärast seda, kui nad on teie kodus ringi käinud ja vajavad paar minutit pakkumise esitamisest rääkimiseks!
13 Uuendage vooder.
Shutterstock
Kui teil on ikka veel oma kodu mähkinud alumiiniumist vooder, on tõenäoliselt aeg see silmade eemaldamine ja minna midagi kaasaegsemat ja pehmema välimusega - ja odavamat - nagu kiudtsemendi segu nagu HardiePlank või MaxiTile. See näeb välja palju teravam, kestab sama kaua ja klassikalise väljanägemise jaoks on see erineva tekstuuriga.
14 Mõtle aknakastidele.
Shutterstock
Mõne aknakasti valmistamine (või ostmine) akende alla viskamiseks on kiire ja lihtne nädalavahetuse projekt, mis muudab teie maja esise märkimisväärselt keeruliseks. Istutage nendesse värvilisi ja hooajalisi lilli ning muid taimi ja teie äärekivi paiskub üleöö.
mida tähendab kassipoegadest unistamine
15 Muutke sissepääs tervitatavaks.
Shutterstock
Osaliselt suurenev äärekivi kaebus tagab, et huvitatud isikud lähevad teie koju, et sissepääs on puhas, värske ja tervitatav. Koos uue värvi uksega, uute seadmete ja uuendatud riistvaraga saate lisada uusi taimi ja lilli, et anda oma maja portaalile mõõdet ja draamat, või isegi veranda kiik üles panna!
16 Puhastage oma katus.
Shutterstock
Ideaalis peaksite katuse vananedes vananema enne müüki, kuid see võib olla kulukas versiooniuuendus. Kui see on endiselt heas vormis ja paar aastat on jäänud, võib põhjalik puhastamine muuta selle uue väljanägemisega, eemaldades puudelt ja vetikatelt plekid.
17 Peida tuhaplokk-vundament.
Kui teie maja on ehitatud tuhaplokkide vundamendile ja see on tänavalt ilmne, võite selle mõju vähendamiseks värvida neutraalse värviga või kinnitada hõlpsalt paigaldatavad paneelid, mis näevad välja nagu kivi, jõekivi või muud atraktiivsemad materjalid kui tavaline tuhaplokk.
18 Lisage aknaluugid.
Mõne aknaluugi ülespanek võib anda teie kodu esiküljele teatud mõõtme ja oluliselt suurendada selle ohjeldamist. Ärge kartke värvida neile lahedat, kontrastset värvi, et need - ja seega ka teie kodu - potentsiaalsetele ostjatele silma paistaksid.
19 Riistvara vahetamine.
Uurige riistvara disaini uusimaid suundumusi ja asendage seejärel kogu oma esiukse riistvara, et anda sissepääsule kaasaegne ja puhas välimus. Uue ukselingi, kinnituspoldi, koputaja ja isegi uksekella kindel tunne ja värske välimus panevad ostjad end teretulnud tundma.
20 Mõelge sümmeetriale.
Meeldivad disainivalikud on silmale meeldivad, nende seas sümmeetria. Astuge samm oma tänavale ja vaadake oma maja korralikult üle. Mida saab liigutada või ümber kujundada? Mida saate lisada või uuendada, mis annab teie kodu esiküljele tasakaalustatud ja atraktiivse ilme?
21 Tõstke esile arhitektuursed detailid.
Eelkõige vanemates kodudes võivad olla mõned ristuvad ja pilkupüüdvad arhitektuurilised detailid, mis on peidetud värvi või ülekasvanud võsa tõttu, nii et otsige üles kõik struktuursed asjad, mida saate rõhutada ja mis võiksid uue majaomaniku tähelepanu köita, näiteks püstakud või frontonid.
22 Süüta väljastpoolt.
Valgustite lisamine kodu väliskülgedele on lihtsam kui kunagi varem, kasutades nägusaid LED-valikuid, mille päikeseenergia saab otsa, nii et teil pole vaja kulutada aega ega raha kaevata kaevikuid ja ühendada juhtmeid. Kasutage veranda ülaosas asuvaid tuled, postitulesid, mida saate kasutada käikude ja looduslike alade esiletõstmiseks, või isegi turvavalgustit või kahte, et ostjad tunneksid end turvaliselt.
23 Paigaldage konteineriaed.
Shutterstock
Värsked maastikukujunduse detailid meelitavad potentsiaalsete ostjate pilke alati ja miski ei ütle viljakat ja viljakat nagu hulk konteineriaedasid, mis on täis hooajalisi tooteid ja pilkupüüdvaid lilli. Lihtsalt veenduge, et need ei domineeriks maja esiküljel, ja lisage rohkem huvi küljele või looduslike alade lähedale.
24 Hankige uus välisuks
Kindlasti saate lihtsalt värvida välisukse ja lisada uue riistvara, et seda potentsiaalsete koduostjate jaoks üles kasvatada, kuid miks mitte värskendada oma maja esiosa kogu ilmet uue uksega? Läbimõeldud arhitektuurse uksega saate uimastite omanikke uimastada, saate oma kodu täielikult muuta.
25 Pöörake oma postkastile tähelepanu.
Väsinud vana postkasti, mis näeb välja nagu kõik teised on plokis - või 60ndatest pärit räsitud sõjahobust, saab hõlpsasti uuendada uuele ja klanitud versioonile, mis ei pruugi olla ohjeldamise peamine osa, kuid lisab siiski värske ilme teie müügis oleva kodu esiosas.
26 Pange õuekunst sisse.
Mõni maitsekalt valitud õuekunst võib teie õuele lisada natuke kapriisi ja huumorit, kuid valige mõistlikult ja ärge ületage hunniku sädelevaid gloobuseid ega kolisevaid tuulikuid. Otsige midagi kaasaegsemat ja alahinnatud - näiteks vask linnuvanne või malmist pink - ja lisage silmapaistmatule kohale.
27 Lõigake segadus.
Kui lisate oma kodu ette uusi ja pilkupüüdvaid esemeid, veenduge, et te ei lisaks liiga palju. Võtke ära kõik vana ja toores ning katkine, mis on juba teie hoovis või verandal. Uuendage ja kustutage samal ajal, et muuta kodu vaieldamatult soovitavaks ostmiseks.
28 Puhastage vihmaveerennid.
Kulunud ja ummistunud vihmaveerennid ei avalda ühelegi potentsiaalsele koduostjale muljet, nii et laske neil põhjalikult puhastada ja pesta väljastpoolt aastaid kogunenud mustust ja prahti. Kui nad näevad siiski kurvad ja lohakad välja, kaaluge täielikku asendust, et teie peagi koju müüdavad jooned veelgi teravdada.
29 Remondige sõiduteed.
Kui potentsiaalsed ostjad veerevad teie koju hariliku, lõhenenud ja umbrohuga täidetud sissesõiduteel, on see loendis veel üks asi, mille pärast nad muretsema peavad. Te ei soovi entusiasmi maha suruda, nii et kindlasti suurendage sissesõidutee, tõmmates umbrohtu, täites pragusid ja pestes kogu asja elektriga.
30 Pange verandale plaat.
Teie veranda tavaline betoonplaat on hea ja seda saab lihtsalt elektriga pesta, et see sädeleks, kuid uute ostjate tõeliseks meelitamiseks kaaluge uue plaadi paigaldamist selle kohale. Üsna lihtne töö, saate valida terve hulga huvitavate ja tekstuuriliste plaatide hulgast, mis lisavad sissepääsule viimase, uimastamise.
31 Puhastage aknad.
Shutterstock
Veel üks suurepärane nädalavahetuse projekt, mis ei tundu olevat potentsiaalsete ostjate meelitamine, kuid kui näete erinevust määrdunud ja räämas akna vahel, mis laseb häguselt valgust sisse, võrreldes kristallselge aknaga, mis võimaldab kogu ereda valguse , teid müüakse ka.
32 Kinnitage ja värvige piirdeaed.
Kõnekäänduline valge piirdeaed, mille järele nii paljud inimesed männivad, võib juba teie maja esiletõstmist esile tuua, kuid kui see on vajunud, mädanenud ja koorunud, siis unistus hävib. Vahetage välja vananenud või kõdunenud lauad ja andke siis kogu asjale pimestavalt hele valge värvikiht, et meelitada ostjaid.
33 Hooldage oma muru.
Shutterstock
Muruga sammu pidamine on asi, mida enamik majaomanikke armastab või vihkab, kuid kui kavatsete oma kodu müüki panna, peate hooldustööde tasemel hoidma nagu kunagi varem. Hästi hooldatud põõsaste ja põõsastega korralikult pügatud muru lihtsalt karjub: 'osta mind!' uutele majaomanikele, kes võivad olla aia peal.
34 Pange sissesõiduteele piir.
Kui teil on aega ja lisaraha, kaaluge koos sissesõidutee puhastamise ja parandamisega ka selle serva äärde kiviplokkide või telliskivisillutite määrava piiri lisamist. See lihtne trikk muudab selle väljanägemise kõrgekvaliteetsemaks ja annab sissesõiduteele isikupära, suurendades ostja huvi kogu paketi vastu.
35 Hulluks lilled.
Kõigile meeldib värskete lillede pihustus, nii et kindlasti istutage hooajalisi lilli maja esiosa ümber ja laske verandal istutada istutajaid, mis on täis ilusaid õisi. Lihtsalt veenduge, et kalduksite neile (ja jootke neid!) Sellel tavalisel, mis pole masendavam kui tuules keerlev surnud lillepott.
36 Uuendage garaažiuksi.
Shutterstock
Eelarveteadlikele inimestele, kes soovivad oma garaažiuksi üles ehitada, saate lihtsalt lisada mõne uue riistvara, näiteks kunsthinged ja käepidemed. Kuid kõige suurema mõju saavutamiseks (ja kui teie uks on vana ja lohakas), leidke täiesti uus uks koos lahedate arhitektuuriliste detailidega, mis teie kodu välisilmet paremini täiendavad.
37 Lisage uus multš / koor.
Shutterstock
Uue haljastuse lisamisel ärge unustage looduslikele aladele maha asetada värsket multši või männikoort, et varjata ja hävitada umbrohtu ning anda kogu aiale viimistletud tunne. Pinnakate soodustab ka tervislikumat pinnast, nii et uutel omanikel on lopsakas haljastus juba ammu pärast sisseastumiskuupäeva.
38 Uuendage oma maja numbrit.
Tõmmake kõik vanad ja labased majanumbrid, millel on vananenud ja vanamoodne kirjatüüp, ja otsige midagi klanitud ja kaasaegset. Kaaluge ka numbrite paigutuse viimist kuhugi silmatorkavamale kohale nagu veerus, et need oleksid rohkem osa kogu teie kodu kujundusteemast.
39 Peida inetud esemed.
Minge uuesti tänavale ja vaadake pikalt oma kodu ette. Kas näete, et vahelduvvooluplokk on tipus? Kas jaotuskarp paistab maja küljel välja nagu haige pöial? Kas teie aiavoolik on kohapeal segamini? Tehke samme nende inetute silmade varjamiseks, näiteks istutades vahelduvvoolu ette põõsaid, värvides jaotuskarbi majaga sama värvi ja asetades vooliku dekoratiivsesse anumasse.
40 Hankige uus uksematt.
Shutterstock
Hetk enne seda, kui teie potentsiaalsed koduostjad teie uue ja värskelt värvitud ukse juurde jõuavad, vaatavad nad üle teie ukseläve alla. Ärge hävitage kogu oma kodus tehtud rasket tööd ja jätke räpane ja räsitud uksematt. Hankige kindlasti värske ja klassikaline sisalist, mererohust või kookoskiust matt.
